Проектирование

С чего следует начинать строительство загородного дома? Конечно же с проекта, скажете вы! Практика показывает, что ответ на этот вопрос не для всех очевиден, об этом мы и хотим поговорить в данной статье. Итак, для чего нужен проект?

• Без проекта невозможно рассчитать бюджет строительства. Вы видели дома, которые уже не один год стоят с покосившимися лесами вдоль фасада? Недострой это всегда печальное зрелище. Умертвлённые деньги, мечты. По сути, только спроектировав здание, мы можем обьективно рассчитать объём и график расходов.
• Проект позволяет просчитать нагрузки на несущие конструкции, сопротивление теплопотерям, учесть особенности вашего рельефа и расположение участка относительно сторон света. Невозможно делать это уже в процессе строительства. Вам доводилось бывать в домах где в гостиной большую часть дня солнце активно бьёт в окна, и чтобы посмотреть телевизор надо зашторивать окна? Или спальня с самого рассвета встречает солнечные лучи, хотя её хозяин по своим биоритмам предпочёл бы ложиться и вставать в более позднее время? Проект позволяет избежать подобных ошибок.
• Проект делает строительство экономически и технически предсказуемым. Существуют десятки застройщиков, творчество которых превратилась в кошмар именно по причине размытой экономики и необходимости решать все новые и новые инженерные задачи.
• Проект существенно экономит деньги, а также позволяет контролировать работу строителей.
• И наконец, только наличие проекта позволит получить то, что именно ВАМ нравится, подходит именно для вашего стиля жизни и требованиям к комфорту.

Итак проект загородного дома, что это ?

Эскизный проект (или архитектурный АР), с него начинается разработка всей проектной документации, именно на этом этапе формируются планировки этажей, стиль и геометрия фасадов, привязка к участку, геометрия крыши.

Его основные документы:

1. Титульный лист (номер проектной документации). 
2. Генплан участка - Документ, регламентирующий расположение дома на участке, санитарные отступы и противопожарные разрывы. Для получения разрешения на строительство (или, в современной интерпретации, согласования) наличие проекта не требуется, но практика показывает,что наличие генплана существенно облегчает решение этого вопроса. 
3. Общий вид дома, 3D-визуализация, как правило 2-3 ракурса, а при сложной геометрии здания может быть больше. Расположение в альбоме 1 в начале, 2 или более в конце альбома.
4. Планировка дома. Очень важная составляющая проекта, по сути, с этого и начинается разработка. Расположение комнат ,проходных и мокрых зон на этажах, зонирование относительно сторон света, от всего этого зависит комфорт проживания. 
5. Фасады. В данном пункте показывают внешний вид фасадов, геометрию, особенности отделки, расположение окон и дверей. 
6. Разрезы. Обычно — 2, но при сложной геометрии может быть больше. Документ показывает, как будут взаимодействовать конструктивные элементы постройки. 
7. Экспликации помещений поэтажно. Документ описывает площади по полу, стенам, периметр помещений. Документ необходим для предварительного подсчёта материалов. 
8. Ведомость окон и дверей. Отдельным документом описано количество и размеры окон и дверей.
9. План кровли. Развертка кровельных плоскостей с указанием площади кровельного и отделочного материала. 
10. Ростверк/свайное поле. Эти два листа будут находится в эскизном или рабочем проекте в зависимости от техзадания. Данный документ должен быть обязательно, он показывает геометрию фундамента и разброс свай, если таковые применяются. В случае с другими видами фундамента название будет другим. 
11. Визуализации. Заканчивается альбом эскизного проекта, как правило несколькими ракурсами визуализации. 

Итак, среднестатистический эскизный проект составит 15-17 листов. Для домов с умеренной сложностью геометрии,как правило, этого достаточно.

Рабочий проект, это следующий этап разработки проектной документации, он примерно в 3-4 раза больше, чем эскизный. Он включает большую описательную часть, проработку несущего конструктива, узлов примыканий, раскладку перекрытий и стропильной системы. Как правило, это уже специфическая документация, читаемость которой требует определённого опыта и навыков.